海信地产减持海汇置业15%股权 多年来股东架构仍成谜
作者：芊芊
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
天眼查APP显示，5月29日，青岛灵海汇置业有限公司（下称“海汇置业”）发生股权变动，变更前，海信地产持股100%；变更后，海信地产、青岛中山大厦房地产营销有限责任公司（下称“中山大厦营销”）各持股85%、15%。
来源：天眼查APP
公开资料显示，海汇置业2016年12月成立于青岛，注册资金2亿元，旗下项目青岛海信花街小镇在青岛当地颇有名气，总占地面积近221亩，目前该项目仍未完结（主推三期阶段）。
作为海信地产控股公司，此次海汇置业的股东变更并非首次，自成立起已历经三次变更。
2016年成立最初，海汇置业由海信地产旗下子公司海信荣辉有限公司（下称“海信荣辉”）持股100%；2017年底，新增股东青岛西发置业有限公司（下称“西发置业）持股35%，剩余65%股权仍由海信荣辉持有。
2018年11月，海信荣辉退出海汇置业股东序列，其65％股份全部由海信地产接管。2019年9月底，海信地产受让西发置业所持有的海汇置业35％股权。至此，海信地产拥有海汇置业100%股权。
股东架构成谜
从家电行业跨界房地产业务，海信地产多年来逐渐成长，在青岛众房企中占据一席之地。不过，其股东架构的话题却一直被关注。
海信集团成立于1960年代末，1995年，海信开始进军房地产，成立海信地产。起初成立时，海信地产为青岛市电子仪表工业总公司和海信集团联合控股，属于典型的国有企业。
1998年6月，海信地产“经批准改制为股份有限公司”。股权结构也发生变化，职工股占据海信地产58.82%股份。自此，海信地产也由完全国有企业，转变为内部职工占多数股份的“民营企业”。
公开资料显示，2000年左右，海信地产进行规范的产权制度改革，共有股份1000万股，其中国有法人股降至40%，职工股占60%，总经理个人股份达13%，经营层其他人员一般股份占2.5%-3.5%左右。此后，海信集团又通过海信电子控股间接持有海信地产13%的股份，其余股份均为自然人直接或间接持有。
值得一提的是，2016年，海信地产完成了一次重大增资扩股。资料显示，有投资方向海信地产定向增资9亿元，占90%股份，成为海信地产的绝对控股股东。但是，在公开信息中无法追查到定向增资方的来源。
自此，海信地产股东层面的“疑团“一直未解。
口碑下滑 质量问题频出
1996年，成立之初的海信地产曾向社会郑重发出《质量宣言》：确保建筑质量，杜绝短期行为，为企业形象加分不少。
但走到今天，海信地产当初“质量过硬”的宣传口号惨遭打脸，旗下项目负面新闻接二连三。
2019年11月，海信地产旗下项目频频发生火灾一事一度引发热议。
有网友在业主群发消息称位于青岛高新区的海信红岛府工地附近突发火灾，现场浓烟四起。2019年11月9日下午，有网友在业主群发消息称位于高新区的海信红岛府工地附近突发火灾，现场浓烟四起。而自进入11月，海信地产旗下项目火灾事故频发。此前据青岛电视台报道，位于青岛市香港中路、海游路以东交会处的海信君澜项目三度起火。
接连有项目出现事故，海信地产遭到业主们的质疑。有网友声称，同一个小区已经烧了三次，海信地产在管理上存在极大的问题。而开发商也被指不重视消防安全工作、不落实消防安全责任，违章操作、野蛮施工等。
此外，海信旗下的青岛海信凤凰金岸，有业主反映签订合同一年后，就发现存在保温材料、假飘窗、钢筋断裂、房屋漏水、防盗门设计、小区绿化带欺诈等大大小小30多个问题。烟台海信慧园、海信金色慧谷也曾被业主投诉迟迟不办房产证，房屋质量瑕疵频出等。
（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担。）
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