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父母出钱给子女买房 是赠与还是借款？

作者 :瑶瑶酱 2020-12-29 16:50:03 审稿人 : admin

　　随着房价的不断攀升以及“没有房子不结婚”观念的影响，现今父母为子女出资购置婚房的情况非常普遍。老人出资为子女购买新房希望子女过得更好一些，这原本是一件你情我愿的事，一家人也能其乐融融，但如果子女离婚了，父母出的钱怎么办？

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　　2019年9月，老张夫妻俩将儿子小张和前儿媳小刘起诉至浙江海盐法院，要求归还老夫妻俩借给他们用于买房的70万元及相应利息。原来，在2012年，因小张、小刘购房需要，老张将自己的老房子出售，得款50万元，小刘经办了手续并将房款用于购买新房。小张和小刘第二次买房时，老张又给了他们15万元。2017年，小刘向法院提起诉讼，要求与小张离婚，法院作出判决，准予小刘和小张离婚并对他们确认的共同财产、债务进行了分割。而在他们确认的共同财产中，就有相关房产。

　　老张夫妻俩认为，在当时购房的时候，他们也出了钱，钱是借给小张和小刘的。作为被告的小张认可借款，承认借贷事实，但小刘不认可。小刘认为老张夫妻俩在她和小张结婚时将老房子赠与他们，他们居住其中，后因房屋年久失修，所以出卖了房屋，加上小张和小刘分别出卖婚前房屋，才购买了新的房屋，且在装修后还有余款，所以不存在老夫妻俩借款给他们的事实，即使有出资也应该算赠与。

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　　最终，法院审理认为老张夫妻俩为子女购房的出资为借款。鉴于借款发生在二被告婚姻关系存续期间，用于夫妻共同购房，属于夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。

　　对于该案例，法官的专业说法是，老房屋原登记于原告名下，二被告虽在结婚后居住于该房屋内，但并未办理变更登记，故不能直接认为原告已将房屋赠与二被告。出售老房屋所得的款项50万元及二被告购买另一套房屋时原告交付给二被告的15万元，并无证据证明二原告在交付时曾作出明确的赠与意思表示，小刘单方以为是赠与，并不能构成赠与的合意。二原告在交付案涉款项时，虽未与二被告书面约定款项属于赠与还是借款，但被告小张一直陈述系借款，并出具书面说明予以确认,对款项性质予以明确。

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　　同时,小刘在离婚时也认可老张夫妻在购房时出资。老张夫妻属普通工薪家庭，主要出资来源为卖房所得款项，在为小张小刘购房出资后在城镇无其他固定房产用于居住，从其经济状况及案涉款项来源上也不足以推定赠与成立。

　　法官提醒:生活实践中，家人、亲友间的经济往来往往缺乏书面凭证，一旦发生纠纷，就会产生争议。因此，为防患于未然，对于经济往来，还是应当“亲兄弟明算账”，把经济往来的缘由、性质及后续处理等以书面形式加以固定，避免事后产生争议，反而影响亲情。同时，父慈子孝是中华民族传统美德，父母为子女买房或提供物质帮助等，减轻了子女生活压力、使得子女生活无忧，作为子女，也应多关心、照顾父母，令父母晚年幸福、老有所依。

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