苦等八年，百姓缘何无法上楼？
《小康》•中国小康网记者郭煦 河北沧州报道 当下疫情严峻，武汉封城，全国揪心，而在河北盐山，近百名村民无住所，2020年年初，期盼已久的盐山县盐山镇小李村村民终于等到了清华紫金园购房业主入住的消息。可是，入住业主却没有小李村村民，亦未接到交房通知，村民到售楼处咨询并想结清尾款，却被售楼处告知楼房无法正常交付办理相关手续。
“在我们不知情情况下小李村32户村民的楼房被法院（2019查封房产裁定书，案号：2019冀0925执536号）查封，在2019年8月26日通知我们所有置换的村民到售楼处复印合同并在空白表格上签字按手印，理由是售楼处公章丢失让我们来核实每户置换楼房信息，所有村民都按售楼处要求复印并签字，但后来我们才得知负责让我们在空白表格上签字的正是此案执行法官盐山县人民法院执行局刘兵，并非售楼处人员，现小李村43户楼中有32户被挂于多处中介售卖，据中介说其中三套已售出。”村民李秀珍说。
1月下旬，河北省盐山县天气寒冷，但盐山县盐山镇小李村村民依然奔波在工地与政府之间，他们的目的就是能够尽快住进当年开发商承诺给的楼房，可是，多年的交涉，开发商和政府都不能给出一个确切时间。
村民侯连成表示，“2011年6月，由县乡两级政府和村委会负责人协调帮北京紫霞房地产开发有限公司征用了我们24户村民的耕地，共32.458亩，另有集体土地5.2017亩，总计37.6657亩。征地款1950万元至今已有八年之久，该公司还没有偿还我们的征地补偿费，期间我们曾多次催讨，但该公司总以各种理由推脱，至今没有偿还补偿款。”
“当初该公司承诺，如果不需要货币补偿，每亩地可换成100平方米楼房，并在2013年5月1日前完工交房，至今在我们的土地上楼房建成4栋，已经被开发商卖了，剩余土地规划的4栋楼至今没有开工，我们不知道何时才能住上楼房。”村民李秀珍称。
村民们不解的是，原本村里的耕地，开发商征用八年之久，是什么原因造成如此后果？
（小标） 土地转让后八年未建成入住
10月20日，《小康》记者来到上述村民所说的清华紫金园项目现场看到，项目4栋楼已经封顶，规划后期的4栋楼还没有开工建设，工程现在处于停工状态。
多位村民称，在2011年前，此项目地块是该村的果园，由24户村民承包经营。在2011年6月份通过县乡两级政府和村委会批准，将上述土地转让给北京紫霞房地产开发有限公司盐山分公司。
当地村民提供给《小康》记者的转让协议书显示，经双方协商，就清华紫金园小区与小李村征地补偿达成如下协议：1.一亩地补偿5万元人民币+100平方米商品房进行置换（其中5万元在开工之前付清，由村委会负责支付。选房楼层为3-8层，其余楼层安楼层差价进行置换。置换中其土地不够所置换房屋面积的，按市场价每平方米优惠200元，同样所置换土地大于所需房屋面积的，折合房屋面积，开发商以每平方米3100元退于给村民）；2.一亩地补偿20万元人民币（签此协议时，一次性付清）。上述两种补偿方式可由村民自主选择。
村民向记者出示当初的协议和开发公司出具的欠条。郭煦摄
《小康》记者在采访中期间，小李村原村党支部书记蒋有树向记者证实了上述协议的真实性。
村民们称，协议签订后，在2011年到2013年间，北京紫霞房地产开发有限公司盐山分公司对上述地块并没动工建设，对于村民约定的补偿款也没有兑现。后来该公司找了补偿置换楼房的村民把交楼日期推至2013年12月份。
“到了当年12月份，清华紫金园还是没有动工，于是该公司和村委会协商，和村民约定每亩兑换楼房100平米，如果不要紫金园的楼房，按每平米3100元给优先出售。但不允许村民自己卖，怕把楼价搞乱，最后约定从2014年1月1日开始，把楼款变成现金，北京紫霞房地产开发有限公司盐山分公司按月息一分付利息。付了2014年一年的利息。2015年开始变成月息一分五。2015-2016两年追的紧的给换成利息，追得不紧的就给不了，把利息加在本金上。”村民们表示。
2016年，北京紫霞房地产开发有限公司盐山分公司在该地块建起4栋楼，40000平方米楼房目前已售完，土地款不但没还，公司账面上也没有存款。得知内情后，村民多次找到开发商和政府，要求尽快兑现给村民的承诺，但至今没有下文。
多位村民表示，“造成这种局面实际上是开发商内部几个股东内部起矛盾，此后村民找到开发公司均找不到人或者只是应付。因此我们老百姓也给堵过路停过工，并且找县政府多次，但政府，没有拿出一点处理意见。在这种情况下，盐山县住建局批准清华紫金园开工建设并强行施工，施工过程中，村民们阻拦施工，工程被迫停工。”
现在，村民每天都要来到工地，他们希望早一天住上楼房。 郭煦摄
在北京紫霞房地产开发有限公司盐山分公司资金紧张的情况下，2019年4月19日，该公司与北京昊璟时代置业有限公司签署《合作框架意向书》，约定北京昊璟时代置业有限公司只承接项目二期39760平方米，一期所有事项均与承接方无关；承接方支付出让方1.17亿元人民币，全权承接二期项目，出让方全力配合后期办证工作，如因一期纠纷所影响的二期的工程不能顺利进行，由出让方负全责，并承担由此所带来的经济损失；协议签订后，双方商定，承接方支付出让方3000万元人民币出让金，出让方将该项目土地证抵押给承接方。出让金到账一周内由出让方协助取得施工许可证。开工进场后一周内支付出让金2000万元，正常开工5-6舱室办理预售证，如因出让方原因无法在30天内拿到预售证，承接方支付的5000万元按银行利息计息；剩余出让款以楼房折价计算。
当地村民表示，由于北京紫霞房地产开发有限公司盐山分公司当初与村民的协议一直没有履行，导致该项目二期至今没有开工建设。
而此前，清华紫金园二期在没有开工建设的情况下，非法预售房源53户。盐山县住房和城乡建设局公开信息小时，目前已经查实二期项目确实存在非法预售行为，已开始进入行政处罚程序。截至目前该公司提交资料基本完成，询问笔录已经做完，落实非法预售房源 53 户，非法预售资金 10174760 元。
（小标）项目频出问题如何解决
据盐山县住房和城乡建设局最新消息，清华紫金园小区项目一期附属设施配套工程正在紧张施工，有序推进。目前，换热站基础已完成，已出正负零；消控室、水泵房、地下消防水池正在做基础；电梯正在安装；地暖管网铺设及保护层浇筑 1 号、2 号、5 号楼已经完成，3 号楼正在施工，预计 5 天内能完成；室内电路穿线正在进行，预计 20 天左右完成；化粪池 1#2#3#5# 楼已完成。项目二期 6、7 号楼的施工许可手续正在准备相关资料。
与此同时，盐山县住房和城乡建设局发布风险提示，清华紫金园二期等10个房地产开发项目尚未取得《商品房预售许可证》，提醒当地居民群众暂时不要以任何方式进行认购。
北京紫霞房地产开发有限公司盐山分公司当初约定给村民的征地补偿款和折抵楼房一直没有兑现，村民多次催讨得到答复下月给钱，下星期给，月底给，明天给，但至今一分钱也没给。
《小康》记者从村民处得到的由北京紫霞房地产开发有限公司盐山分公司为村民开具的欠条，累计达到1900万元。
据《小康》记者了解到，不仅村民征地补偿款和回购楼房没有落实，此前购买的清华紫金园项目的业主购买六年至今亦未交房。
盐山县住房和城乡建设局回复称，住建局非常重视此事，已经召开局党组会议，由住建局主要领导任组长，副职为成员的协调领导小组。
经过多次协调，于2019年4月15日，有住建局主要领导组织开发商及业主代表约30人，在住建局三楼会议室对逾期交房问题双方达成了一致意见。
经协调，开发商王洪亮和施工方李铁光承诺，1号楼、3号楼、5号楼、7号楼于2019年8月上旬达到交房条件；2号楼、4号楼、6号楼、8号楼在两个月内办理完建设施工证并开工建设。业主代表当时对开发商的承诺无异议，但时至今日，一直没有开工建设
“在此期间，我们向北京紫霞房地产开发有限公司盐山分公司催要上述征地款，他们告知我们的地款向昊璟公司讨要，但昊璟公司一直推诿不愿偿还，催讨紧了他们就说‘我们又不欠你们钱’，我们不知道现在该怎么办了，我们总认为征地时有政府协调，还账时政府应该出面主持公道，并在没有还土地款项之前，不应开工。政府把我们的土地征的一分没有啦，我们要吃饭，我们该怎么办？”村民们表示。
多位村民表示，北京紫霞公司无法偿还上述征地补偿款，主要原因是项目在开发建设过程中资金链断裂所致。
在一份北京紫霞房地产开发有限公司负责人给所有投资者的一封信中表示，清华紫金园住宅项目当地政府虽然给予大力支持和帮助但仍然处在进退两难的窘境，其主要原因是，投资者之间互不信任，相互掣肘，其次是项目负责人不按法规办事，不服从上级公司的管理。几年来北京公司多次发文和领导亲临要求治理整顿但拒不执行，造成北京公司无法管理和正常开展工作。根据目前的状况当务之急，必须尽快采取强有力的措施以挽救清华紫金园项目，减少或避免不必要的损失。
项目现在到了进退两难的境地，盐山县住建局相关负责人没有正面接受《小康》记者的采访要求，砚山县委宣传部相关负责人在和住建局负责人沟通后，转述称，目前该项目进展情况，县委、县政府以及住建部门高度重视，下一步将尽快协调上述公司开工建设，争取资金回笼后按当时协议约定给村民支付补偿款，也让当地村民尽早住上楼房。住建局作为行政主管部门，已经安排工作人员监督开发商的施工建设，并不定期调度开发商施工情况，加快施工进度，争取项目早日完工。
盐山镇镇长宫忠心接受《小康》记者采访时表示，下一步会和开发商沟通，全力解决当地村民的合理诉求，尽快解决上述问题以挽回暴行的经济损失。
当地村民担心，政府相关部门的承诺无法兑现，因为他们已经等了八年，没有任何进展，他们希望此次承诺能尽早兑现，让他们早日住上期盼已久的楼房。
《小康》•中国小康网记者郭煦 河北沧州报道 当下疫情严峻，武汉封城，全国揪心，而在河北盐山，近百名村民无住所，2020年年初，期盼已久的盐山县盐山镇小李村村民终于等到了清华紫金园购房业主入住的消息。可是，入住业主却没有小李村村民，亦未接到交房通知，村民到售楼处咨询并想结清尾款，却被售楼处告知楼房无法正常交付办理相关手续。
“在我们不知情情况下小李村32户村民的楼房被法院（2019查封房产裁定书，案号：2019冀0925执536号）查封，在2019年8月26日通知我们所有置换的村民到售楼处复印合同并在空白表格上签字按手印，理由是售楼处公章丢失让我们来核实每户置换楼房信息，所有村民都按售楼处要求复印并签字，但后来我们才得知负责让我们在空白表格上签字的正是此案执行法官盐山县人民法院执行局刘兵，并非售楼处人员，现小李村43户楼中有32户被挂于多处中介售卖，据中介说其中三套已售出。”村民李秀珍说。
1月下旬，河北省盐山县天气寒冷，但盐山县盐山镇小李村村民依然奔波在工地与政府之间，他们的目的就是能够尽快住进当年开发商承诺给的楼房，可是，多年的交涉，开发商和政府都不能给出一个确切时间。
村民侯连成表示，“2011年6月，由县乡两级政府和村委会负责人协调帮北京紫霞房地产开发有限公司征用了我们24户村民的耕地，共32.458亩，另有集体土地5.2017亩，总计37.6657亩。征地款1950万元至今已有八年之久，该公司还没有偿还我们的征地补偿费，期间我们曾多次催讨，但该公司总以各种理由推脱，至今没有偿还补偿款。”
“当初该公司承诺，如果不需要货币补偿，每亩地可换成100平方米楼房，并在2013年5月1日前完工交房，至今在我们的土地上楼房建成4栋，已经被开发商卖了，剩余土地规划的4栋楼至今没有开工，我们不知道何时才能住上楼房。”村民李秀珍称。
村民们不解的是，原本村里的耕地，开发商征用八年之久，是什么原因造成如此后果？
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