人民银行、银保监会约谈恒大，消息很短，信息很大！

作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）

8月19日，做房地产的恒大集团被人民银行、银保监会约谈了，晚上还引发一波热议，到今天居然网上都没啥声音了。

然后就是真真假假热议小米要买恒大汽车。

小米发言人非常不给面子，第一时间就站出来澄清。

就这则消息（假消息）直接给恒大汽车带来了9%的高开。

恒大汽车永远都有层出不穷的好消息，否则怎么可能在一辆车的影子都没有的情况下，把市值干到5000多亿？

就这市值，秒杀满大街跑车的比亚迪。

看看这波澜壮阔的K线，不得不说，X老板深谙资本运作之道，这个非常漂亮的M头，今年4月份上海的车展，恒大汽车展出了一堆不让人碰的汽车，但很可惜，媒体太狡猾了，终究还是拍到了那个平滑的底盘，得出了这是个模型的结论。

于是恒大汽车一路砸盘，到现在，市值已经跌成了4月高峰期时的1/7，就这样，都没能控制住恒大高管的疯狂减持。

内部人永远比外部人消息灵通的多，那么又是谁在高点精准跑路的呢？

即便跌到现在，恒大汽车市值依旧超过1000亿港币，假如小米真的买，那出多少钱才合适？

真想造车的话，小米自己造它不香吗？

每天都有各种层出不穷的信息传出来，都在说有人过来当接盘侠。

这是这个月，实在是王八盖子捂不住，多个工地都被逼得停工了，才传出这类信息。

上个月的时候，你敢在媒体上公然说恒大出大问题了，人家立刻就是一个律师信警告。

7月20号，广发银行宜兴支行申请冻结恒大项目公司存款1.32亿元，请求资产价值保全。

我太了解商业银行了，假如局势不是已经到了危急时刻，商业银行根本不会跟恒大这种大客户公然为了1.32亿翻脸，这钱在老百姓看来是大金额，但对恒大这种体量的巨无霸来说，根本算不了什么。

那么你知道7月份到底发生了什么吗？一方面恒大疯狂的全款卖房，一方面疯狂的2022年才到期的美元债，还跑去启动了一个分红计划。

鑫鑫（BVI）是由许氏家族直接控制的离岸公司，陈凯韵是香港富豪刘銮雄老婆甘比的大名，均荣控股我在天眼查上没有查到信息。

恒大在香港上市以来，一直以分红豪迈著称，公开信息显示累计分红810亿港元，仅此一项，鑫鑫就拿到了超过560亿港元的分红，这还不算一系列令人眼花缭乱的风骚资本运作。

随便搜一下恒大的美元债，你会发现，根本没有什么美国鬼子买美元债，买的多的都是一帮老友，许老板本人也经常亲自下场。

你看这个名单它又多又长，全部都贴出来太难了，这还是公开市场上能找到的信息。

听说恒大员工都非常热爱公司，不遗余力的捍卫公司的名誉，所以大量关于美元债的“谣言”网络上都被消灭的干干净净。

我们再来看一则新闻：

中国恒大已于7月20日安排资金提前汇入债券还款账户，用于支付四笔美元债券利息合共约3.52亿美元。据悉，这四笔债券的ISIN编码分别为XS2106834299、XS2106834372、XS2109191986、XS2109192109，到期日分别为2023年1月22日、2024年1月22日、2022年10月24日、2023年10月24日。

而在此之前的6月24日，恒大已经累计偿还了106亿美元的美元债，这些美元债到期日最迟在22年3月。

上面这份是广发银行跟恒大1.32亿人民币纠纷的相关公告。

如果我是广发行，看到恒大那么积极的还2024年到期的外债，一次性付款卖房子，还在筹划高额的特别分红计划，我也会要求恒大提前还款的。

在恒大集中暴雷之前的很多年里，一直有个迷团让投资者们不解。

为啥别的地产公司都舍不得高额分红，要说负债率低的中海也就20%分红，好吧你可以说人家央企国企，不够灵活，那负债比恒大好一点的碧桂园，为啥人家最多也只分红35%？

无数的会计都认为，在高负债的前提下，坚持高分红，其实是变相的掏空上市公司。

但还有一个会计们没有敢说出口的话，假如连这个会计报表都有水分呢？

别告诉我HK规矩大，还记得那位昙花一现的香港薄膜首富吗？汉能老板李河君靠吹泡泡做假账作出了汉能千亿市值，也当上了首富，很可惜，牛皮是要兑现的，泡泡会破裂的，这也从侧面说明，HK的上市公司也没那么靠谱，既然老千股都满地开花，你怎么敢拍着胸脯说盈利不是做出来的？

当然，有着一种很常规的金融处理方法，不能叫做假账，就是把一些资产的价格给估高一点，利润就出来了。

19年年初的时候，不是大量企业在那里洗商誉，一下子都成了巨亏，但亏的是钱吗？同理，以前报表好看，你敢说人家赚的真的是钱？

查一查企业的风险，自身就有3000多件，周边的都破最大数了，我也没空一件件的去看。

有句话叫，冰冻三尺，非一日之寒。

一家企业，再怎么能作，也不可能短时间里弄出那么多风险堆积在一起吧。

房地产在一些人手里，可能就是个买地盖房子，卖掉，赚土地增值，设计增值、品牌增值的过程，而在另一些“高级”玩家的手里，就成了一种非常有迷惑性的金融工具了。

它可以用土地和物业，以及大量的产业当烟幕弹，这就避免了纯粹的金融机构们必须接受的严厉监管。

为什么蚂蚁一旦被当成金融机构要强监管，马总统就在上海闹起来了？

金融是一种高效率的财富转移工具，所谓手持利刃，杀心自起，假如不严格规范控制，必将会引发大乱，P2P暴雷为啥会那么惨？还需要解释吗？

房地产开发可以非常缺钱，但也可以不那么缺钱，只要稍微放缓一下疯狂扩张的步伐就行了。

而恒大，一边在疯狂的搞扩张，一边在疯狂的砸各种毫不相干的副业，就我从业这么多年听到的消息，这家企业就从来没有什么时候资金面变好过。

只要能展示企业很有钱，豪横的手段，一样都没拉下，什么足球、造车、造夸张的体育场……

只要能搞钱的金融运作，一样都没少过，什么保险（恒大人寿）、P2P(恒大财富）、银行（盛京银行）等等，更别说还有规模都无法统计的庞大商票。

房地产本来就是用企业未来的信誉，来换取客户现在的付款，期房嘛。

为了避免烂尾，这几年国家一直在推动更严格的资金监管政策，但监管往往都被机智的企业搞得浑身都是窟窿。

比如说最近恒大在搞的高额折扣、一次性付款、延迟网签，想想看，没有网签，一次性付款就等于是消费者私底下交钱给企业，监管部门根本无法介入，这些资金最后到哪里去了？能不能用于工程进度款？谁都不清楚。

甚至业主不网签，一套房子卖多几次，你也根本不清楚，如果出了问题，好的就是恒大还在，能退你本金就阿弥陀佛了，坏的就是你们闹吧，闹到最后即便是房子真被政府盖起来了，归谁呢？

真有点庞氏那味道了。

盛京银行到底是怎么一回事，市场上之前的传闻非常多，因为恒大辟谣过一次，所以我们也不知道该说啥。

在中国，房地产高度金融化已经成为了一种普遍现象，可惜的是，对房地产企业的监管还始终是按照普通的实业类企业来走的。

你说政策变严格了，无非也是最近这两年，对地产公司划了三条红线，对银行涉房项目划了两条红线。

但这未必够用。

因为现在的房地产做的都是期货生意，带杠杆的保证金交易，企业又普遍的用项目公司的模式来搞开发，集团跟分公司、项目公司之间，股权关系复杂。

所以本来应该专款专用的钱，找个名目就会挪作他用。

看起来全国到处起楼盘，到处干的轰轰烈烈热热闹闹，实际上都是在玩流动性的把戏。

2017年的时候，王首富说了一句，我自己的钱想怎么用就怎么用，拿大量资金跑到海外搞投资。

但公司里的钱是他自己的钱吗？

那些钱有很多是对买房老百姓的负债，对供应商的负债，对各种金融机构的负债，不到最终结算结束，怎么能算你自己的钱？

最后房地产的问题都会成为金融系统的问题，公司越大，对金融稳定的影响越大。

所以19日央行银保监会联合约谈了恒大。

央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

现在能约谈说明恒大在国内这一摊子还没有糜烂到不可控的地步，但如果再全范围的瞎搞，疯狂的通过不网签，一次性付款卖房的方式，把大量的流动资金东到处挪动，而不是用于好好盖房子，那就是另一说了。

至于让做好信披，及时澄清不实信息，这就内容颇多了，不是指管住媒体自媒体天天给恒大“败坏名誉”，而是请公司不要动不动就发布什么XX全面拯救，什么国家定性xx没问题的信息。

其实我能理解这些信息发布出来有什么用，起码可以暂时安抚一下人心，让销售工作不至于断了片，或者让股价不至于在“恶意传闻”之下迅速崩掉，又或者是让供应商们能继续供货……

所以20日恒大立刻澄清了关于小米买恒大汽车的传闻。

19日杭州率先推出了官方卖房平台，以后靠垄断信息，躺着赚钱的二手房中介就要干不下去了。

房地产市场这么多年来，通过信息差给了很多人错觉和幻觉，只可惜很多事都是先有人拿了钱，后来留着窟窿大家一起买单。

对于大发展商来说，可能房子无非就是一种金融工具，但对于千万普通老百姓来说，房子就是家，是未来，是前半辈子的心血积累。

到这个时候了，请各位有购房需求的朋友也不要心存侥幸，即便要买房子也要坚持按照正常流程来，没有网签，坚决不交钱，避免卷入到风险中。

在中国，没有什么大而不倒的。