下载TXT电子书，就来曹操读书

微信
手机版
TXT电子书
首页 > 曹操杂谈正文

房子，卖不出去了！

作者 :龙之灬魅 2021-12-16 07:48:51 审稿人 : admin

来源微信公众号：非凡油条


最近易居研究院的数据显示，全国住宅库存创五年新高。


住宅库存主要存在于三四线城市，这些城市要么缺乏产业，大量人口外流，购房需求本就不那么多；要么是一二线城市附近的城市，产业是有一些，但主要还是一二线城市外溢的投资需求撑起房价，如今一二线城市周边投资预期遇冷，这些周边城市库存也就提升了——几年前的环京河北城市如此，如今深圳旁边的惠州和东莞也是如此。


今年房地产市场较为冷淡，房价下行，以至于到了11月全国有21城发布了“限跌令”，这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。


今年对房地产企业的信贷资金偏紧，是和去年的“三道红线”政策一致的。而像恒大这样的大企业出的问题更是加深了对房地产行业的悲观预期。其实在恒大出事前后，很多房地产企业都出问题了，只不过知名度没有恒大这么大而已。


最近中央经济工作会议提到“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，考虑到最近央行决定降准0.5个百分点，资金上房地产企业可以缓一口气了。


但这不意味着我们之前提到的，旧有的“融资-拿地-建设-回款-融资”的高负债、高周转循环还能玩得下去。


图片


从住宅库存来看，中国城市不缺房子，城市化下个阶段与其是在城市里多造房子，不如说是让现在在城里工作生活却没有户口、享受不到市民福利待遇的人融入城市，慢慢淡化户籍区分的影响，这也是我们之前多次提到的。


但是房地产企业发展模式的转换，可不止影响了房地产行业本身。毕竟很多城市很依赖土地财政，不仅仅是卖地收入，还有经营土地使土地升值，再将土地抵押出去贷款融资。


以后房地产企业拿地谨慎了，地方上用土地抵押借的钱该怎么还呢？


用来衡量政府偿债能力的指标是政府债务率，一般用当年末政府债务余额与同期政府综合财力的比值来表示。2020年末，天津、贵州、内蒙古、青海、辽宁、宁夏、云南和福建8个省级行政区的债务率已经超过100%，其中天津的债务率高达153%，超出国际货币基金组织提出的风险上限。


这还只是显性债务，地方有多少隐性债务不好说，加上去的话比例更大。


面对如此高的地方债务，中诚信国际首席经济学家、中国人民大学经济研究所联席所长毛振华建议把部分地方债变成国债，由国家信用背书降低利息，有利于解决问题。


不过这么做，会让有些地方政府认为由上面兜底，会不会增大道德风险，冒险借更多债务？


不过毛振华还称，虽然我国经济告别对房地产的依赖、转换增长动力是可行、势在必行的，但是扭转这个局面需要时间，房地产长期累积的风险需要有节奏地出清。


这倒是没有问题，不要让问题集中引爆，要有序地排雷。而且长远来看，中国一定会走出房地产拉动经济的旧有模式。


当然，这也需要地方政府配合，有些地方发展不起来，就真没必要建那么多房子，也没必要借那么多债务，有时候躺平反而是更好的选择。


未来告别了狂飙突进的大规模建设时期，可能只会有少部分地区有发展前途并继续发展，大部分地区还不如躺平。



参考资料：

张明,孔大鹏.中国地方政府债务:特征事实、潜在风险与化解策略[J].辽宁大学学报:哲学社会科学版,2021,49(4):1-11.

中央经济工作会议首提预期引导，因城施策促进房地产良性循环_地产界_澎湃新闻-The Paper https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_15790508

央行决定降准0.5个百分点 释放长期资金约1.2万亿元-新华网 http://www.news.cn/2021-12/06/c_1128137332.htm

21城发布房价限跌令，工抵房为何“井喷”？https://www.yicai.com/news/101228762.html

毛振华：建议将部分地方债转为国债，降低债务风险|地方债_新浪财经_新浪网 https://finance.sina.com.cn/china/gncj/2021-12-10/doc-ikyamrmy8025209.shtml

全国住宅库存创五年新高 三四线城市压力最大_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2021-12-10/101816427.html


◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.cAAO.net东方豪仕法律网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
在线下载列表

下载地址1

标签 去了   不出   房子
上一篇：普京执政前，俄罗斯惨成什么样？ 下一篇：“哀牢山四勇士”殉职真相查明，他们的头条应该在今天！

相关文章

推荐文章
热门浏览
网站分类
标签列表