谁告诉你可以继续炒房的？

作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）

接到一堆私信问投资房地产的问题。

怎么说呢，假如你不在乎收益，一切都可以炒，炒啥都没关系，48元的中石油当年多少人哭着喊着冲进去，现在呢？

这个周末连续几个重磅人物出来给房地产放暖风，难道是鼓励大家炒房？

周一HK上市的世茂地产股债双跌，到现在，公司还没能出来说句明白话。

中国的地产公司们，陷入了前所未有的困境之中。

假如读者们对经营企业有点经验，就该明白，企业在若干年前做投资预算的时候，就会对现在的回款有一定的要求。

假如波动在正常范围内，对企业的经营倒也起不到大的影响，一旦波动过大，特别是回款远不及预期，那就要出大事了。

这几个月，中国几乎所有的规模性地产商的销售额都发生了巨大的下滑。我就不说现在是负销售额的某大，拿一个算得上财务最稳健的，大央企地产商华润，你都能从销售公告里看出问题来。

同比减少接近30%，这对任何一家企业的现金流都是巨大的考验。

因为回款少了，但是该支出的还是会按照原计划来，并不可能下调多少。

你看一家如此，家家都如此，叠加在一起，对宏观经济的影响就很可怕了。

居住是所有人的刚需，谁不希望自己能住在漂亮、宽敞、配套好的房子里？

人性就是这样，一旦想到未来有可能降价，为了不吃亏，大部分人会压制追求更好居住生活的需求，这不难理解吧。

所以本来正常的居住需求因为对未来房地产价格的波动产生了疑惑而被抑制，这就是另一种挢抂过正。

房价到底贵不贵？如果算全国平均，其实真的不贵，假如再把其中一些热点城市捞出来，剩余的再来平均，那就更不算贵了。

但我之前都说过，现在地产的问题在于资源的错配，能集中提供高收入工作岗位的地方，房价高企，而房价低，宜居的地方，又缺少容纳就业的岗位。

核心城市的房价已经不是由当地工薪阶层支付能力决定的，变成了一种全国范围内的竞标。

你现在就是照抄新加坡也无法解决里面的矛盾。

啥都不说了，每年大量的大学毕业生，你就问下人家想去哪个城市吧，深圳很好啊，来了都是深圳人，但深圳如果持续每年都来那么多人，并且不停的进行所谓的人才筛选，那么你凭什么认为来了就该有房子呢？

今年你能满足200万人，明年在来100万人，那么新来的人又该怎么办？赶走原来的？凭什么？这不又造成了人道危机？

所以现在有些人在一线城市打工，对自己没能买上房子怨声载道，然后他跑去自己老家所在的省会城市买房，对当地的工薪阶层又形成了降维打击，又引发一种抱怨。

但从人情道理的角度看，你能谴责他有错吗？

正是许许多多的错配，资源分配不均匀，就业机会不均等，才导致了这些问题。

你说现在通过打击房地产市场，他能解决这许多问题吗？

一味的打压，非但不能解决已经存在的问题，因为房地产逻辑突然全线崩溃产生新的问题又来了。

啥都不说了，你就看日本，戳破泡沫经济固然一时间很爽，但结果就是30年持续经济萎靡，泡沫破裂但负债还在，房价跌了，但投入到地产里庞大的资金可不会还到那些参与者的手中，一度全面中产的错觉被戳破，老百姓看着自己半生辛苦的积累都变成沉甸甸的负债，这种沉痛的打击，又有什么资格去评价全民御宅，佛系呢？

今天是南京大屠杀纪念日，我们都在痛骂右翼的日本，但实事求是的判断如今日本社会主体人口，右翼的口号无非也就喊喊罢了，真实的底层人民，连口号都不愿意喊，自卫队别说学当年神风了，就连征兵都要用二次元当借口来诱骗，政客们之所以打了鸡血搞右翼，其实都是在向美国献媚。

假如美国驻军从此消失不见，你看霓虹国还敢在那里搞些右翼言论不？

泡沫经济骤然破灭，一把消耗了日本所谓黄金年代所有的民间财富积累，从此陷入系统性的社会危机。

我最近经常看到网上有些兜售日本房产的短视频，所以为啥日本住宅投资回报率那么高？

深圳许多市场价要卖1000万的房子，月租金1万元都很难租出去。

但日本那些住宅回报率竟然达到了8%以上，这怎么解释？

只能说，在一次毁灭性的泡沫经济灾难以后，日本人已经彻底的放弃了对未来的希望，当你以悲观的情绪看待未来，那么租肯定比买要来的更合理。

这么多年以来，日本以肉眼可见的速度从许多行业的竞争力跌落下来，当然，好多人还能拿着某个细分品类夸霓虹的技术，但那对整体有什么影响？

人们对失败的容忍力变得越来越低，整个社会故步自封，没有创新空间，一片虚假的平和底下是死气沉沉的保守思想作祟。

有前车之鉴在那里，为啥非要盼着中国掉进同一个坑里呢？

发展房地产行业并没有问题，就像国家鼓励发展汽车产业一样。

之前房地产的问题就是过度金融化，导致其中乱象横生，有些打着刚需的口号，制造焦虑，搞出了在房地产上的超前消费，这又引发了另外的社会问题。

但人们真的不需要房子吗？

即便像鹤岗这样的城市，当它的低房价被广为宣传以后，这个人口净流出的城市，这几年居然靠着便宜房子吸引了30万人口流入。

今天我看到的新闻是，宁德时代在四川宜宾投资的新厂招工，门口求职的人排了长长的队，这种景象，好久没见过了。

假如宁德时代的工厂开在深圳，现在只怕还是到处找中介找工人吧。

这么多年来，中国大力投资基建的积累，到现在才开始出成果了。

现在即便是一线城市，写字楼，商业的行情都不见好，为什么？

因为基建、新基建其实已经改变了工作和消费逻辑。

大城市化是很难持续的，我之前也多次说过，政策有的是办法让你产业去分散、扩张，随之而来的就是就业扁平化。

这几年一直在讲扩大内需，从出口导向到双循环，我们有那么大的纵深，向内陆扩张，自然就会带来经济带的迁徙，随之而来的就是一系列的人口的迁徙。

现在为啥一线城市控房价，四五线城市要维持房价呢？

假如只考虑营建成本，小地方的房价在一波狂砸之下，跌破成本的不少。

在小地方，问题不是价格，而是本来就缺乏流动性，降价并不能产生需求，这需要以时间换空间，设法统筹之下，产业下移，繁荣中小城市卓有成效以后，才有望得到解决。

像鹤岗那样，大规模的跌破成本价，又是另一种说法了。

所以你看，很多人都在鼓吹中心城市，核心价值的那一套，其实也不算可取。

想想看，哪怕是近代这许多年的历史，你都能看到宏观政策对城市价值的调整，你又凭什么以为现在的一切是不可改变的呢？

深圳40年前还是个荒凉的渔村，20年前，罗湖才是深圳所谓都市价值的高点，谁看得上前海那个破地方？

世界上唯一不变的就是改变，假如仅以居住功能论，新的肯定比旧的好，就好像汽车，同档次的新车肯定比旧车的性能好。

所有的人都接受新车一买到手卖二手就跌价的设定，但这妨碍大家买车了吗？

当然，买了车立刻新车价格也暴跌，肯定会影响销量的。

当房地产被剥掉金融属性，慢慢回归到居住本源，旧房子会跌价又有什么无法接受？

衣食住行，本来就是国民支柱产业所在，现在告诉大家，房地产依旧是支柱产业又有什么错？

但这意味着鼓励炒房吗？你怎么不去炒衣服，炒车？

最近密集的房地产市场的利空，很多房地产企业因为过度扩张，过度金融化出问题了，政策面已经砸过头了，那么现在管理层出来安慰一下人心，这是正常现象。

请勿反应过度，有购房需要的，特别是在小地方买房的刚需的，手头也算宽裕的，现在真的是不错的机会，毕竟成本已经都涨上来了。

但如果想炒房，哪怕是号称宇宙中心的北上广深，都会套你没商量的。