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买了恒大高端理财怎么办？

作者 :灯火未阑人散 2021-09-24 07:53:24 审稿人 : admin

原创： 端宏斌
来源公众号：老端的观点

很多小伙伴让我分析一下恒大爆雷事件后续的发展，今天我们就来谈谈恒大。


我记得在去年12月的时候，有个网友问我恒大的理财能不能买，我看完他发给我的资料，第一反应是：这公司该不会是要跑路吧？



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恒大理财产品，利率从7.5%-9.5%不等，一年期，到期还本付息。当年郭树清说过：理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。恒大这个回报率，距离爆雷线只有一步之遥了。


当时我告诉那位网友，你可以买，但你要做好损失本金的准备。当时他不以为然，因为这个理财产品是恒大担保的，而且总共才一年期，到期就可以结束，所以，最后他还是买了300万。


由此我们也证实了一件事，多数人找你咨询，并非是要问你的看法，而仅仅是想让你支持他的看法。


时间到了今年7月份，我在朋友圈里又看到有人发恒大的理财广告：


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这个回报率相比去年有了大幅的提高，从7.5%-9.5%一下升级到6.8%-12.8%了，当时我就觉得快出事了。因为在资金链断裂之前，必定会最后圈一把人，你不给高利息，谁会来呢？


下面的故事我们也知道了，恒大果然爆雷，本来还没这么惨，但是进入9月份之后，形势急转直下。因为恒大有两步关键的棋走错了。


其一是开了个没有任何意义的保交楼军令状大会：



你想，交楼难道不是应该的吗？这为啥还要搞军令状呢？你开了这样的大会，给客户的感觉反而是你要出事。打个不恰当的比方，某人结婚前说，保证婚后不杀妻，请大家相信我。你这么一说，谁还敢嫁给你？不杀妻，这种事情还需要你保证吗？


其二就是恒大理财爆雷。在我看来，你所有金融机构的钱都先欠着不还都没关系，这些理财的钱必须先还。因为买你理财产品的很多都是你的员工和业主，这些人理论上是你的铁杆支持者，如果你把这些人给坑了，将来谁还敢帮你干活？没人给你干活，你还怎么混下去？


恒大理财爆雷这件事，本质上就是拖欠军饷，地主老财的钱你可以先不给，但军饷你必须给啊，不发军饷，马上士兵哗变，你一切都完了。


接下来还出了一件更恶心的事情，那就是几个领导竟然早就偷偷赎回了，这就相当于打仗的时候，士兵在前线厮杀，而当官的竟然悄悄带着小姨子和黄金细软跑了，这才是压垮恒大的最后一根稻草。


事到如今，恒大看起来已经回天乏术了。就在此时，去年那位咨询过我的网友竟然又来了，因为他的300万理财产品已经爆雷，问我该怎么办？好吧，只能死马当活马医了。但你也别太难过，因为年薪高达1500万的恒大前首席经济学家，连他自己都踩雷了，何况你呢。


我看了一下恒大给出的善后方案，一共是三条，分别是：现金分期兑付、实物资产兑现、抵扣购房尾款兑付。


现金分期兑付：每三个月付10%，27个月付完，在此期间没有利息。


实物资产兑现：住宅打7.2折、公寓及写字楼打5.4折、商铺及车位打4.8折。把你的理财产品按照这个价格卖给你。


抵扣购房尾款兑付：理财的钱直接抵扣你的尾款，不过多数人并没有尾款要付，所以只对少数人起作用。


我的看法是：上策选7.2折买住宅，中策选拿现金和付尾款，下策选公寓、写字楼、商铺和车位。


希望这位朋友现在能听我的建议，否则几年之后他又要后悔了。在死马当活马医的情况下，只有选择7.2折买住宅，才有可能让你将来原地满血复活，其他选项都做不到。为什么这么说呢？下面是我的理由。


为什么房价一直涨？这是有其内在逻辑的，现在的所有的调控事实上只是治标不治本，而且我预测，两年之后，房价又会卷土重来。


你想，当你把开发商都逼得活不下去了，开发商再也不敢拿地了，那么两年之后还有新房吗？肯定没有了。没有新房，那么房价还会跌吗？今年什么都在涨，钢铁涨、煤炭涨、原油涨、运费涨、铜涨、铝涨、电涨，就房价跌？你觉得可能吗？


以上分析完全不带任何情绪，纯粹是理性分析，短期内房价肯定会跌，因为银行都不放款了，只能跌，但长期看，只要中国经济持续高速发展，房价一定还要涨。而且，很快房价下跌的副作用就要显现出来了。


房价涨会有副作用，而房价跌同样也会有副作用，此前由于房价一直在涨，所以人人都觉得房价涨的副作用难以忍受，但事实上，房价跌的副作用更加严重，你只要试一下就知道怎么回事了。


选择7.2折买住宅的前提是，恒大还能把房子盖好，我认为这虽然比较困难，但还是很有希望的。最终恒大事件的结局，很可能就像海航破产一样，许J印家族滚蛋出局，就算不出局，也要注销大部分股权，只不过这就是个漫长的过程了。但如果许J印能够熬到下一轮周期，说不定他还能复活，毕竟他手里的土地储备最多，到时候说不定就是土地为王了。


这轮危机，对于三条线都达标的开发商来说，真的是利好了，因为他们就有钱出来捡便宜了。


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