金桥智库：顶风作案的“南城房姐”被判无期，打击炒房的经典案例！

　　今天，顶风作案的南城房姐被判无期的新闻刷屏了，这可能是国内炒房一族获得的最高刑罚了，释放出来的信息非常明确，房住不炒，中央是来真的了！

　　这位被坊间称为南城房姐的炒房客真名叫张燕，她在上个世纪90年代就开始在房产中介公司从事二手房交易，可谓是地产中介行业的元老级人物了。我们要知道北京的商品房市场火爆也是2003年以后的事情了。

　　张燕在积累了行业经验，熟悉了房屋交易流程，拥有了自己的人脉关系后，就离开公司单干，逐渐成为北京南城一带小有名气的炒房客，人称南城房姐，以房源多、信息灵成为地产中介江湖的大姐大级的人物。其所交易的房子广泛分布于北京丰台、东城、西城、海淀、朝阳等主城区，以南城的丰台、大兴为主。

　　从地产经纪到炒房客的转型背后，当然是暴利的吸引。做中介辛苦卖一套房子，佣金只有1%-3%，而且大头还得归公司，个人拿到的只是一小部分。但是炒房子就不一样了，那真的是暴利，比抢银行挣钱还快。

　　由于多年地产中介的工作经验，张燕对于买房者和卖房者心理非常了解。单干以后，她选择与知名中介公司合作，从中介公司获取大量的二手房房源信息，从中发掘出业主急需套现的房源，利用卖房人手头紧的弱点，房子变现不易的特点，压低价格收购，然后安排可靠的指标人背户（即利用符合北京购房资格的人代持房屋），从而钻过限购政策的漏洞，屯积了大量的房子。

　　屯积和锁定大量的低价房源不是目的，低买高卖，从中套现牟利才是炒房的初衷。拿到房源以后，张燕就与中介公司合作，挂高价出售，寻找急需买房子的购房客。由于她在行业内的资源多，信息灵和经验丰富，经常能很快成交。

　　例如，据法院的卷宗显示，张燕曾于2018年12月从李某手中以指标人王某某的名义，以398万元价格购买丰台区芳城园二区某处房产，仅3个月后就以456万元价格将该房卖给闫某，扣除交易费用后，获利近50万元。炒作一套房子，短短三个月赚了50万，不可谓不暴利。

　　而且我们还要知道，北京从2016年底开始强力限购，张燕不但是顶风作案，而且也确实是炒房奇才。从2017年初至今，北京房价连续下跌了四年，很多小区跌幅高达30%以上，虽然比不是燕郊等环京房价腰斩，甚至部分小区暴跌70%，但是在这种逆风中飞扬，三个月赚50万真的是奇迹了。

　　暴利使人贪婪，张燕也免不了俗，她想多炒房，多赚钱，但是自有资金不足，就玩起来了金融杠杆。由于北京的房价实在是太高，一套房子动不动就是几百万、上千万，张某如果用自有资金炒房子的话，一年也炒不了几套房子。于是她就选择了提供高额利息回报的方式，找熟人拆借。

　　张燕提供的资金利息回报高到吓人，月息高达4%，折算成年息就是50%，是银行房贷的十倍。加上张燕在南城一带小有名气，一些手里有闲钱的都愿意借钱给她去炒房子，从中赚取丰厚的利息回报。

　　在2018年之前，张燕的炒房生意做得风生水起，获利丰厚，许诺给金主们的利息都能兑现。但是呢，架不住政府调控的层层加码，北京的房价持续下跌，张燕屯积的二手房太多，生意越来越惨淡，而高额的利息成了压垮骆驼的最后一根稻草。

　　为了还本付息，稳住自己的江湖地位和声誉，熬过地产寒冷。张燕选择了借新还旧，拆东墙补西墙的游戏。为了让游戏能继续玩下去，张燕允诺提供更高的利息，同时还将手中的房产主抵押给金主，以此借到更多的钱。

　　看到张燕这么有诚意，这么有能量，很多有钱人都愿意借钱给她。甚至还有人不惜以个人房产作抵押，从银行或小贷公司贷款出来借给张燕，以此吃高额的息差。因为相对于张燕给的50%以上的高息，银行那些利息几乎可以忽略不计了。

　　这就使得张燕在犯罪的道路上越走越远，手里的房产证抵押没了，就伪造虚假的房产证给金主用于借新还旧。事实上，我们只要用常识就知道，这种借旧还新的高利贷游戏是玩不下去的，雪球滚得越久，越是没法解套。

　　由于“南城房姐”的能量很大，这个案子一直到2019年才东窗事发。2019年4月，张燕被公安机关拘留，经侦查，张燕涉案金额达两亿多，二手房两百处左右，被骗的人将近30名，被骗金额最高的有6000万左右。恩，北京不愧是首都，有钱人还真挺多的。

　　刚开始张燕还拒不认罪，认为自己就是正常的买房、卖房，借钱、还钱。但是在铁的事实面前，她也不得不低头认罪。2020年7月，检方对张燕提起了公诉，2021年1月，北京第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张燕无期徒刑，没收非法所得和个人全部财产。

　　但是呢，那些最后借钱给张燕的人注定要悲剧了，因为张燕最后借的那两个多亿，都拿去还以前的高利贷了。而她自己名下仅有的三套房子也被法院查封了，根本不足以偿还所借贷款。当然贪图暴利，放高利贷也没啥值得同情的。

　　法院最终给张燕定的罪名是诈骗罪和贷款诈骗罪，这个对全国的炒房客来说，是一个强有力的震慑！尤其是在北上广深等大城市，房价高企，买房的、炒房子的很少是全部用自有资金的，大多数都是借助了金融杠杆，不单是掏空六个钱的事儿。

　　比如最近全国各大银行严查的很多利用经营贷买房，并追回贷款的案例，如果严格来说，也是涉嫌贷款诈骗罪。这个罪是很重的罪名，因为它事实上就是跟抢银行的性质是一样的。你不能说抢银行十万、百万，就判处无期，甚至是死刑，诈骗银行上千万、甚至上亿，就轻判坐几年牢了事，这显然是不公平的。

　　中国大城市房价高企，摧毁了年轻人的梦想和爱情，更使大城市剩男剩女居高不下，离婚率不断上涨，而出生率不断下降，使人们的生活幸福感和获得感大大下降。同时也危及国家的经济安全。

　　日本房地产泡沫破裂的时候，东京的房价收入比只有14倍。但是今天的中国香港、深圳、上海、北京等城市的房价收入比已经超过了50倍！一个显而易见的事实是，北上广深的普通市民人均家庭可支配收入不足十万，就算是年薪百万的白领也买不起房子。

　　高房价让日本失去了三十年，如果中国再不吸取教训，我们未来会失去多少年？而且房地产已经成为中国最大的灰犀牛，成为中国金融安全最薄弱的一环，一旦境外势力攻击中国的房地产市场，以此为突破口发动金融战，后果不堪设想。

　　如果中国的房价像1998年香港楼市一样暴跌80%，那么多少人的纸面财富将会灰飞烟灭，届时倒下的恐怕就不只是一个南城房姐了，天台跳楼的都要排队了。

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