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年轻人的安身之所，不该像蛋壳一样易碎！

作者 :傷撕心裂肺 2020-12-07 17:46:52 审稿人 : admin

来源：新潮沉思录（ID：xinchaochensi）

作者：新华门的卡夫卡



笔者前几日专程撰文讨论了平台经济的得失和前景，并在其中提及了近期频频暴雷的“蛋壳公寓”，今天顺着不同于之前的逻辑脉络，笔者想以一种非经济学的逻辑探讨一下“蛋壳公寓”和他所“服务（收割）”的年轻人们。



平台经济与杠杆风险


蛋壳公寓的暴雷，今天，我们换一个视角看看他所链接的风险与回报。



在绝大多数蛋壳公寓铺开服务的城市，蛋壳都推行了被称之为“租金贷”的一种产品。租金贷这个产品的实质，是指租房者和银行订立长约（通常为一年），然后租房者签订后银行一次性将贷出款项拨付给蛋壳公寓，租房者每月向银行偿付本息，蛋壳予以补贴。


这个结构看似公平，实际上从风险控制的角度来说，是严重有失公平的。在银行、房东、租房者和蛋壳公寓四个参与者中来说，租房者无论如何都是弱势群体，试问真正足够有风险承受能力的，谁租蛋壳公寓啊？然而“租金贷”的产品结构中，风险是租房者的。


我们看到，蛋壳公寓垮掉了，租房者无房可住，但相对应是银行仍需要按照合同约定收取本息还款；反过来，假如银行垮掉了，租房者可以不用还房贷了吗？显然不可能，会有接受该银行债权的新的金融机构作为权益人来履约的。这样的经营结构，说白了是租房者借钱给蛋壳，蛋壳拿去搞经营，赚了是蛋壳的，赔了就是大家一起活该，这是什么霸王逻辑？


最近一直有受损房东和无房可住的年轻人喷蛋壳、喷政府。实际上我觉得在蛋壳公寓这方面，监管当局的失位是很明显的，当初就不应该允许这样的企业存在。以至于到了现在，我们可以注意到上海方面已经出台了政策，要求房东不允许“撵人”，这固然是照顾更弱势的群体的政治导向，但相比于实力雄厚的资本方，恐怕房东也不算什么强势的对手方。



不过现今蛋壳已经让情况陷入了很糟糕的、政府可能也无计可施的情况之下了。几大官方喉舌已经反复讲过了，“绝不能让“割韭菜者”一跑了之”，但问题是说的容易做起来难。目前如果政府施压，则蛋壳方面就摆困难、谈条件，因为资金链断裂是确实的，政府光靠嘴皮子施压，的确没什么用；政府方面不管，那更不合适，在蛋壳的挑动下，光租户和房东就能打起来。


不论是为了社会稳定这个小目标，还是出于维护广大人民群众的利益这个大立场，政府都必须在这里面积极作为，化解矛盾。于是话又说回来了，难道让政府出资，收购蛋壳，给他垫底、做擦鞋垫？怕也不合适。而且，有一就有二，恐怕以后就有更多更大的机构，主动暴雷求收购了。


我想，各级政府的的确确在这里碰到了难题。杠杆是你加的，预期收益是你的，承担风险是全社会的。这就是蛋壳公寓暴雷事件的本质问题。用经济学的话说，叫“负外部性”，然而，用更直击本质的语言来描述，就是“我死之后哪管洪水滔天”的缺德带冒烟。



平台监管的问题


对于蛋壳这样的长租平台，其实和笔者之前提到过的、蚂蚁的“监管套利”有异曲同工之妙。是资本的运营者，面对我国分业监管、上下级行政发包的现实情况，通过精巧的运营机制设置，规避正常的监管的行为，这种行为笔者定义为“监管套利”。


对运营平台的监管，实质上我们还缺少一个统一的、全国性的、通用的监管机构。往往对于平台的监管，是按照涉及的范围进行监管的。平台的经营过程里，APP和网站是受公安机关网安和政府互联网信息办公室管理，工商经营受工商行政管理部门管理，装修、电梯等受质量监督部门管理（2018年以上两个部门发生合并，迄今合并仍在进行中），融资方面其ABS业务受证监会监管，贷款等业务受人民银行监管。单一的某个方面，其实蛋壳公寓都不算违法，但将每个方面的杠杆都在法律范围内用到极致，整体就产生了极大的宏观风险。



我们需要思考的，是在社会的边际收益递减的情况下，是不是还应该继续遵循资本的路径依赖，打造纸上数据越来越大、越来越好看的超大城市。在给定的生产条件下，如何构建更舒适的人与自然、人与社会的关系，是颇为值得思考和破局的。如若不然，继续搞要素资源的“堆积式”发展，即便禁止了第三方平台的公寓租赁，防止了新的蛋壳，但风险不会消失，它必定在我们意想不到的地方重新出来，惩罚我们。


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标签 蛋壳   易碎   年轻人
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