原创： 一棵青木
来源公众号：远方青木
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前一段时间，深圳市著名的城中村、旧改航母白石洲火爆全网。为啥火呢？因为据说，这个城中村因为拆迁，有上千号人变成了亿万富翁。亿万富翁哎，一来就是一千个，这种造富神话，当然会在互联网上被炒的沸沸扬扬。这么大的新闻，记者当然要第一时间赶往采访，在采访时，一位村名强调，网上传的，都是谣言！为啥说是谣言呢，因为这位村民说，本村一亿身家的人多得很，一个亿自己就有了。
自己本就是亿万富翁，并不是靠拆迁才成为亿万富翁的，所以网传白石洲村民靠拆迁致富，当然是谣言。
这么说的话，网上的说法还真是谣言。
不过这可能是我今年看到的最硬核辟谣了，没有之一。
众多围观的吃瓜群众，默默的把手里的西瓜换成了酸柠檬。白石洲这里总共有15万打工者居住，但村民只有1878人，每户村民的物业面积，少则五六百平，多则一二千平。白石洲自己的二手旧房，市场价在6~7万左右，而附近的华侨城目前的房价是10万元每平米左右。在深圳，有很多穿着人字拖的大佬，他们的财富你根本无法想象，因为他们家收租的钥匙串，是这样的。所以，这里的村民说自己本就是亿万富翁，也没什么错。
而在我们的传统印象中，拆迁户是一个弱势且凄惨的群体，补偿标准极其低下，不同意则动辄强拆，房地产商的饕餮盛宴，是由拆迁户的血泪构成的。
但是很快，时代就变了，红色的拆，从代表苦难的血红色，很快变成了代表财富的喜红色。2018年8月，同在深圳市，罗湖区建筑工务局出台了一个计划，打算市政财政出资2.31亿元，对辖区内笋岗村和西岭下村进行综合治理。什么意思呢，就是这两个城中村太破了，政府暂时拆不起，但也不想放任它影响市容市貌。让村民自己出钱整修当然是不可能的，于是，市政府自己出钱替村民修。当地村民一分钱都不用出，就可以坐享城中村的整体升级，提升档次。综合治理完成后，城中村房子的租金，预估可以提升50%左右，门面店铺由于装潢升级，租金也会提升。这是大好事啊，简直是给村民送钱，按理说城中村的村民应该敲锣打鼓欢迎市政府派人进场开工。但事实却恰恰相反，这些村民走上街头，拉横幅强烈抗议政府的综合整治方案，阻挠施工队入场。这是为什么呢？政府送钱，为啥不要？
上面的图已经说的很清楚了，这些村民反对综合整治，要求城市更新。按政府的文件，帮这些城中村进行维修升级后，7年内不得纳入旧改、棚改、土地整备等计划。这些村民炸毛了，等拆迁等的眼都红了，你帮我们修修房子，就说7年内不考虑拆迁了？区区2个亿就想破灭掉我们村的拆迁致富美梦，那怎么行。所以，综合整治工作无法推动，哪怕政府出2个亿补贴，村民都不同意，因为拆迁的补偿实在是太高了，高到村民可以完全无视那2个亿的好处。政府想改造，村民想拆迁，双方的利益诉求，和十几年前完全反过来了。拆迁户，是一个等同于暴发户的新词汇，拆二代甚至可以和富二代相提并论。这种大反转的前提，是拆迁补偿，从过低，转变为了过高。谁家房子外面被涂了一个红色的“拆”，谁家的下半辈子，甚至未来几辈子，就可以在富足生活中渡过了。
以前我们怜悯拆迁户，现在我们羡慕拆迁户，中间最大的变量，就是拆迁赔偿被大幅提升了。如果拆迁赔偿过低，那拆迁户当然是凄惨的，被拆了之后流离失所，多年积蓄毁于一旦。但如果拆迁标准过高，那拆迁就成了一夜暴富的代名词，一拆富三代。身家亿万的拆迁户，当然不需要我们的同情，我们剩下的，只有羡慕。那问题来了，拆迁标准到底怎么定才最合适，定多少才算不高不低。拆迁户能有今天这么大的财富，是时代给予他们的幸运。
但是幸运就是幸运，我并不嫉妒，2003年买房的人，某种意义上来说，也是幸运，无非就是大幸运和小幸运而已。早在2002年，同在深圳，就出现了一个著名钉子户，开发商为他家开出了高达1000万的赔偿款，注意，是2002年的1000万，深圳的房价差不多是今天的1/20。但是这个钉子户不同意，他觉得他们家的房子地段好，应该值3个亿！！！如果当时用20亿在深圳买房，放到今天，差不多值60个亿，除了首富，还真没人敢说这是个小意思。面对这个价码，当时那个开发商直接就吓尿了，但是这户人家软硬不吃，装软弱卖可怜，死守自己的房子，让开发商无计可施。最后，开发商直接改了设计图，绕过这个房子建高楼。。。如今已经足足17年过去了，这户人家都没被拆，听说前几年，这家人还把开发商给告了，说周围全都开发了，凭什么不开发他这栋楼。
而在安徽旌德，S323一级公路改造项目在2015年已经通车，但是一栋孤零零的小楼却杵在道路中间，这户人家对补偿不满意，所有人都拆了，他就不愿意签字。整个省道，为他改道，绕了一个弯，给过往车辆形成了巨大的安全隐患。虽然当地部门已经在这里设了护栏，并给了减速提示，但是在雨雪和恶劣天气下，这里仍易发生问题，目前已经在这里发生多起事故。
为啥别人都同意拆迁了，就这户人家不同意，也许他家的房子真的与众不同，或许是火星砖头做的吧。
但是他不签字，当地政府就是不敢拆，最后只能牺牲公众利益和安全，把直路改成弯道。
面对开发商和政府，再强再有钱的拆迁户，都是弱势群体，所以一旦发生强拆事件，不管背后缘故到底是什么，我们都天然同情弱势的拆迁户。但累累事实告诉我们，拆迁户并不都是弱者，拆迁户里也并不都是好人。但是我们也知道，绝大部分拆迁户，都是通情达理的好人。我举个例子，如果一个地方99.9%的人都同意拆迁，拿了补偿款之后人都已经搬走了，房子也拆掉了，这个时候只剩下了1个钉子户。
答案很简单，那就是漫天要价，开发商已经投入了几十亿，甚至几百亿的巨额成本来拆迁这个地方，如今只剩1家，别人家给1000万拆迁款，我就非要个七八千万到一亿，甚至是三亿。理由很多，随便找，反正我这房子就是和别人家不一样，就值这么多钱。背后是吃准了开发商沉没成本巨大。只要他把这个赔偿款定的比开发商其他选择成本低，他就吃死了开发商，可以凭空发大财。如果没有其他成本更低的选择，开发商只能捏着鼻子给这笔钱，最多要求这个钉子户签个保密协议，免得引起其他拆迁户抗议。中国目前现有的制度，要求拆迁100%同意率，签一家拆一家，不签就是不能拆。在这种制度下，拆迁户最理性、利益最大化的选择，就是当那最后一个钉子户，然后利用沉没成本反过来要挟开发商。例如2002年深圳那个开价1000万，结果却要价3亿的拆迁户，就是出于这种心态。而大部分拆迁户最后居然都没选这条路，所以我才说，中国的拆迁户大部分都是通情达理的。很多钉子户，其实也是希望拆迁的，他们之所以要当钉子户，也只是为了多要一点补偿款而已。毕竟拆迁这种事，一辈子碰上一次就是大气运了，不可能碰上两次的。《最高法关于房屋补偿、拆迁、安置等案件问题的批复》、
这么多法律法规，我们从中却找不到一个拆迁到底该给多少赔偿的文件，大体思路只有一个，要求各地部门“要公平公正公开”，“必须广泛征求意见”。这种模糊的词汇叠加各地情况的千差万别，以及那100%的同意率要求，就让拆迁工作成了基层最头疼的工作。为了在合法的基础上完成上级的目标，各地基层工作人员八仙过海各显神通，什么招都使得出来。今天报纸上关于拆迁的种种负面案例，都是这么搞出来的。基层工作人员也是无奈，因为无法可依，每个拆迁户的诉求都不尽相同，达成99%的满意度已经很变态了，现在上面给的满意度指标，是100%。我出去卖个早点都不能保证我的顾客100%满意，何况是拆迁这么大的事。所以，中国的拆迁问题无解，最后只能把拆迁标准提的高高的，用纳税人的钱去满足拆迁户的胃口。政府没钱，它不产生效益，它的每一分钱，不管怎么来的，最终一定是来源于纳税人，它花的每一分钱，不管怎么花的，最终也都是纳税人买单。所以，身价上亿的拆迁户，他的钱，不是天上掉的，也不是政府给的，本质上是你给的。有人说了，美国就是要求100%拆迁同意率啊，哪怕有一家不同意拆迁，就是不能拆，政府保护私有产权，美国怎么就没有这个问题呢？
你说的没错，不仅美国这么搞，英国、法国、德国也都这么搞。但是这些国家的法律条款里都有这么一条，政府有权利征用你的房子+土地，前提是他付出合理的市场价格。换句话说，只要政府愿意按照市场价格收购你的房子，并支付适当的搬迁费用，你就必须要卖，否则就会被合法强拆。那问题又来了，究竟什么样的价格才算合理的市场价格，如果我们知道这个合理的价格，我国的拆迁也不用头疼了啊，直接按合理市场价格给不就行了 。问题的关键是，这些拆迁户，认为你给的价格它不合理啊，他认为自己开出的天价才算合理的。那美国人是怎么解决这个问题的呢，他到底是怎么来确定，什么是“合理的市场价格”。美国解决这个问题就比较简单了，这个价格政府不来定，免得拆迁户说政府以大欺小，这个价格，拆迁户自己定，你说多少就多少。哇发财了，自己定啊，我觉得我家的房子值30个亿，毕竟是青木住过的，自带仙气，独一无二，全球限量版当然要贵一点。政府一口答应，30亿就30亿，我也认为你的房子值30亿，你房子的价值，就这么愉快的决定了。不过30亿太贵了，我暂时就不拆了，今年的房产税你先交一下吧，行情是0.5~1.5%，就给你按1%算吧，每年应该交3000万的房产税。你一下子脸就绿了，每年交3000万的房产税，还不如杀了我，我的房子不值这么多钱，我看最多值30万，每年交3000块钱房产税已经很对得起你政府了。政府把眼一瞪，咋了，交房产税的时候说自己房子只值30万，拆迁的时候就说自己的房子值30亿，欺负我人老实是吧。要么是偷税漏税，要么是敲诈勒索，两个罪名你自己选一个吧。所以，美国政府压根不头疼怎么来确定“合理的市场价格”，因为他们有房产税，这房子值多少钱，住户必须每年自己申报并缴纳房产税，标准很好确定。2002年，深圳那个报价3亿的钉子户，如果按1%收房产税，每年收他个300万，我不知道他还能不能撑17年到今天还不拆。但问题又来了，我国没有房产税啊，欧美国家可以这么玩，我们不行啊。这里其实还有个参考案例，那就是新加坡，这个国家没有钉子户。新加坡的制度很简单，那就是同一片拆迁区域里，公布同一个标准，所有人都按这个标准给予拆迁赔偿款。如果这个标准，得到了80%以上的人支持，那就可以强制拆迁所有人。如果支持率只有79%，开发商无权拆迁，如果支持率达到80%，开发商就可以按这个赔偿标准，合法强拆剩下的20%。所以一旦这个方案支持率达到80%以上，剩下的人也别墨迹了，从开发商身上榨不出更多油水的，法律不会支持你，这些人看到榨钱无望，也懒得浪费时间，索性就同意了。这个办法，住户不用反复试探开发商的底线到底在哪里，也不用绞尽脑汁到底怎么才能榨取更多的利益，更不用担心开发商私底下到底承诺了别家多少条件，自己不狮子大开头就吃大亏了等等。一切都摊在桌面上，清晰、明了，童叟无欺，而大家住这么近，房子差不太多，80%的人都同意的条款，偏偏某一家不同意，公众舆论也不会支持这家钉子户。少数服从多数，是当年红军时期就确定的原则，哪怕是红军内部，也不敢说每个决策都100%的同意率，如果事事都追求100%同意，那就什么事都不用干了。公众同情拆迁户，但是厌恶钉子户，这种少数服从多数的原则，我们完全可以拿过来用。如果觉得80%低了，我国甚至可以改为90%，甚至95%同意率，但绝不是100%。要知道，我国现在拆迁前，是要摸底的，90%以上同意率才会启动谈判过程，最终要达到100%的同意率目标，拆迁难度远大于美国和新加坡。美国靠房地产税来制裁钉子户，新加坡靠少数服从多数来制裁钉子户，我国靠什么来制裁钉子户？很多人当钉子户，不是自己想当，纯粹是怕自己吃亏，因为不知道别人到底拿了多少，所以自己总想多要一点，最后被动的成了钉子户。这些拆迁乱象，导致了一部分拆迁户的悲剧，也造成了巨大的拆迁成本，最终，都是要靠纳税人来买单。要么出台美国的房地产税，要么出台新加坡的80%拆迁法则，我国需要尽快立一部拆迁法了，到底怎样才算合理拆迁，怎么才算合理赔偿，总得给下面人一个标准吧。不给标准，下面人为了不惹事，只能在自己权限内，最大程度的提高赔偿标准，最终导致拆迁户人人羡慕，一拆暴富的现象比比皆是。这种现象合理吗？并不合理，拆迁应该是个公平交换，不管在美国还是新加坡，都不可能有拆迁暴富这种现象。
你别以为拆迁暴富和你无关，如果你没有生在城中村，当不了拆迁户，那拆迁户的一夜暴富，拿的就是你荷包里的钱。
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