我为什么支持征收房产税？

原创： 端宏斌
来源公众号：老端的观点

23日最大的新闻应该是房产税了：人大决定授权在部分地区开展房地产税改革试点工作。

目前具体的试点地区还没有公布，根据此前的吹风，可能有10个城市入选试点，如果算上已经征收的上海和重庆，那么总数将达到12个。但你知道吗，上海已经试点征收房产税整整十年了，这十年来，上海的房价猛涨数倍。房产税根本起不到降房价的作用。

以上海为例，每年收的房产税相比土地出让金，几乎可以忽略不计，想靠房产税来扩大收入，基本是空想，而征收的难度则非常大。你想，房产税要面向千千万万的个体来征收，而土地出让金直接问少数几个开发商要，这成本能一样吗？一旦房产税影响卖地的收入，那么房产税必定会被弱化，这是一定的。

你问我支不支持征收房产税？我当然支持，因为我知道这东西对房价没啥影响，既然没啥影响，那我为什么要反对呢？

今年8月11日，我发了一篇文章《悄悄地，房地产的风向变了》，文中作出了一个重要的预判，那就是房地产调控已经到了末尾，接下来就算还要调控，力度也会减弱，房地产最惨的时候已经过了。

现在时间已经过了两个月，越来越多的迹象表明，政策已经开始转向支持房地产了。比如下面这则吹风：

央行副行长表态说，金融部门要积极支持和维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

此前央行行长曾经开会要求银行在第四季度加大对房地产贷款的支持力度。在10月15日的央行发布会上，批评部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解。

比如，要求红档企业贷款余额不得新增，结果下面执行的时候就变成了不发贷款，人为造成工地停工，出现烂尾风险。

简单点说，本来上头意思是房地产开发商不听话，就像小孩不听话一样，打一打屁股就行了，结果下面执行的时候力度过猛，不是打小孩屁股，而是对着小孩太阳穴猛击，小孩被打得口吐白沫不省人事，眼看就要挂了。这下上头着急了，赶紧开会说：我不是这个意思，教训教训就得了，谁让你把人往死里打啊。

而下面人也觉得很冤，如果不是你成天定调房地产调控绝不放松，而且还天天严查，我们怎么会用力过猛，到最后出事了，还怪我咯？反正怎么说都是你有理。

我在8月份判断房地产调控放松的依据比较简单，我发现开发商再也不敢拿地了，这是相当要命的一件事。开发商不敢拿地，就意味着地方的预算绝无可能完成，这么多年来地方都是靠卖地资金活着，如果这块被掐死了，那么多项目还要不要继续搞了？公务员的工资还要不要发了？政绩还能不能完成了？接下来会有一长串的连锁反应。

本来呢，开发商承受了几乎所有的调控压力，现在开发商终于撑不住了，压力开始向地方传导，这下地方终于也受不了了，所以调控必将放松。现在看来，这一判断非常精准。

照我说，开发商搞这么惨完全是他自找的，这么多年来中国的开发商追求的就是规模，而不是赚钱。整个房地产开发行业的现金流就是负数，赚的钱又重新投回去买地继续开发，然后还借了一屁股的债。都已经这么惨了，每次卖地的时候还屁颠屁颠地跑去买，如果开发商集体硬气一点，早点不买地，调控早就结束了，就是因为开发商一直在死撑，所以调控力度才越来越猛。

现在让我们设想另一个场景，假设大开发商死掉一半，会发生什么？

大开发商死一半，一个最直接的后果就是这些开发商的在建工程都变成烂尾楼，买了房的那些人会善罢甘休吗？肯定不会啊，他们会日复一日的闹事，地方上就会被这些破事纠缠不休，可能数年都不会有结果。然后银行的贷款也没人还了，因为房子都没有，谁还还贷？银行收了房子也没用，因为这是在建项目，都还没弄完呢，拍卖也卖不掉。老百姓看到那么多烂尾楼，对楼市也丧失了信心，不敢买房了，开发商一看楼市冰冻，也不买地了，这下地方预算彻底完蛋。

楼价上涨有副作用，楼价下跌照样有副作用，事实上楼价下跌的副作用更大。我在年初的判断就很简单，只要开发商不买地，地方连一年都撑不过去。

对于楼市，我讲过一个股市模型。

房子事实上就是这座城市的股票。比如上海，你能在上海买一套房，就意味着这座城市有你的一席之地了，将来你的孩子就能在这里上学念书。为什么你的房子一直在涨？因为上海一直在发展一直在壮大，想来这里定居的人非常多，其中只有一小部分人能够顺利留下来，而房产的增值部分，就是给这一小部分人的回报。

换个角度来想，正因为有那么多人想要到上海定居，并且愿意押上一辈子的收入做代价来买房，这座城市才拥有了前进的动力。是因为有那么多的房奴在燃烧自己的生命，才推动上海向前发展，而上海给他们的回报就是巨额的房产增值。

一旦你想明白这件事，你就发现，土地只是城市的原始股，想要上市，还需要券商帮忙，而开发商本质就是券商，他的作用是把城市的原始股变成二级市场的流通股，然后收个手续费，仅此而已。

现在流通股越来越贵，就抓住券商痛打，这个逻辑是不对的，一旦没有人把原始股变成流通股，二级市场的价格只会更贵。所以我再给一个预测，今年痛打开发商，让他们集体不敢买地，虽然看起来房价降低了，但是两年后房价必定会报复性反弹，你就等着看吧。

那么降房价的真正有效措施是什么呢？很简单，就是多卖地，并且给开发商资金支持，让他们快速地把原始股变成流通股，这是降房价的唯一靠谱手段。只要这个手段不用，其他都是瞎扯。

虽说政策底已经到了，但市场底还没到，就像一个被打残的小孩，要康复是需要一点时间的，但我预测，最多还有两三个月，市场底也就到了。

对于年轻人来说，我现在也不建议你继续去一线城市燃烧生命了，因为就算把你烧成灰，你也买不起一线的房子，可是中国那么大，你为什么不去其他地方看看呢？